జెయింట్ ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంతంలో భూమి ధరలను తగ్గిస్తాయి

జెయింట్ ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంతంలో భూముల ధరలను ఎగరేశాయి: మూడవ వంతెన మరియు మూడవ విమానాశ్రయ ప్రాజెక్టులు పని చేస్తూనే ఉన్నాయి, ఈ ప్రాంతంలో భూమి ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.

ఇస్తాంబుల్ యొక్క ఉత్తర అడవులలో చెల్లాచెదురుగా ఉన్న నక్కాస్, బోయలక్ మరియు తయాకాడన్ వంటి గ్రామాలలో, చదరపు మీటరుకు 8 లిరా నుండి 10-5 సంవత్సరాల క్రితం వరకు ధరల కోసం పొలాలను కనుగొనడం సాధ్యమైంది. ఏదేమైనా, పెద్ద ప్రజా ప్రాజెక్టులు చేపట్టాలనే పుకార్లతో, ఈ ప్రాంతంలో జోన్ చేయని, భూమి బ్రోకర్ల లెన్స్ కిందకు వచ్చిన ఫీల్డ్ యొక్క స్థితిలో ఉన్న భూములు ఒక్కొక్కటిగా చేతులు మారడం ప్రారంభించాయి. అప్పుడు, ఈ కాలంలో మూడవ వంతెన మరియు మూడవ విమానాశ్రయం నిర్మిస్తామని ఆ కాలపు ప్రధాన మంత్రి రెసెప్ తైప్ ఎర్డోగాన్ ప్రకటించినప్పుడు ధరలు పెరిగాయి. ఈ రోజు చేరుకున్న సమయానికి, ఐదు సంవత్సరాల క్రితం 60-70 లిరాస్ మధ్య చదరపు మీటర్ వైవిధ్యమైన యెనికేలో ధరలు గుణించి 600-700 లిరాస్‌కు చేరుకున్నాయి. 220-250 లిరా మధ్య ఉన్న కరాబురున్లో ధరలు ఇప్పుడు 800 మరియు వెయ్యి లిరా మధ్య ఉన్నాయి. అత్యంత ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, ఈ ప్రాంతాలలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేయడానికి జోనింగ్ లేకపోయినప్పటికీ, ధరలు ఇప్పటికీ పైకి ఉన్న ధోరణిలో ఉన్నాయి.
దీర్ఘకాల అంచనా

మూడవ విమానాశ్రయం మరియు మూడవ వంతెనను ఎజెండాకు తీసుకువచ్చినప్పుడు, ధరలు నాలుగు రెట్లు పెరిగాయి, టిఎస్‌కెబి రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ జనరల్ మేనేజర్ మక్బులే యోనెల్ మాయ మాట్లాడుతూ, “గత మూడేళ్లలో రెండు ప్రాజెక్టుల కదలికను చూసిన వారు పెద్ద కొనుగోళ్లు చేశారు. ప్రస్తుతం, చిన్న పొలాలు తప్ప తమ భూములను అమ్మాలని కోరుకునే పెద్ద సమూహం లేదు. ఎందుకంటే మార్కెట్‌లోని కంజుంక్చర్ సానుకూల వాతావరణాన్ని ఇవ్వదు. రియల్ ఎస్టేట్ మీద ఇటువంటి పరిసరాల ప్రభావం వేచి ఉండి చూడండి. ఫాతిహ్ సుల్తాన్ మెహ్మెట్ వంతెన దాటిన ప్రదేశాలలో, గతంలో ఒన్నాన్ భూమి ఉన్నప్పటికీ, ఇది కాలక్రమేణా నిర్మించబడింది. మూడవ వంతెనకు ఇది ఒకే విధంగా ఉంటుంది, కానీ దీనికి 10 సంవత్సరాలు పడుతుంది. వాటాలను సేకరించే వారు ఇంకా ఉన్నారు, కాని ప్రారంభ వేగం నిలిచిపోయింది. ఇది చాలా సహజమైన ప్రక్రియ, ”అని ఆయన చెప్పారు.
జోనింగ్ తెరవబడదు

మూడవ వంతెన ప్రాంతంలోని అన్ని ప్రాజెక్టుల దృష్టి ఈ ప్రాంతాలు అభివృద్ధికి తెరవబడుతుందని సూచిస్తుంది. వాస్తవానికి, స్థానిక ఎన్నికలు నాలుగేళ్ల తరువాత జరగడంతో, ఈ అభివృద్ధి సమస్య అంచనాలలో ఉంది. ఈ ప్రాంతం అభివృద్ధికి తెరవబడుతుందని మరొక సూచన న్యూ సిటీ ప్రాజెక్ట్, ఇది బకాకహీర్ జిల్లాలోని కయాహెహిర్ మరియు ఇస్పార్టకులే మధ్య నిర్మించబడింది మరియు ఇస్తాంబుల్‌లోని రెండు నగర ప్రాజెక్టుల యొక్క యూరోపియన్ లెగ్, ఇక్కడ 1,5 ​​మిలియన్ల మంది ప్రజలు నివసిస్తారు. మూడవ వంతెనతో, యూరోపియన్ వైపున ఉన్న బకాకీహిర్-అర్నావుట్కే-కయాబా అక్షం నివాస ప్రాంతాలుగా చూపబడింది, ఇక్కడ మొదటి స్థానంలో ఎక్కువ చైతన్యం అనుభవించబడుతుంది. అనాటోలియన్ వైపు, అత్యధిక చైతన్యం ఉన్న ప్రాంతం మొదటి స్థానంలో బేకోజ్ మరియు కొనసాగింపులో శాంకాక్టెప్ అని అంచనా.
హౌసింగ్ నిర్మాణం కాదు

మూడవ విమానాశ్రయం సమీపంలో ప్రస్తుతం నివాస ప్రాంతం కాదు. ఇది భూమి యొక్క కొన్ని ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ కార్యకలాపాలు కొనసాగుతున్న ప్రాంతం. అందువల్ల, జనావాసాలు లేవు. భూ అమ్మకాలు కూడా ప్రాంతీయ ప్రాతిపదికన మారుతూ ఉంటాయి. రహదారి మార్గానికి దగ్గరగా ఉన్న రెండవ బ్యాండ్ 450-550 TL / m2, మరియు మూడవ బ్యాండ్ ధర 200-250 TL / m2. మూడవ విమానాశ్రయ ప్రాజెక్టుతో ప్రముఖ ప్రాంతాలు ఐయాప్ సరిహద్దుల్లోని అర్నావుట్కే, బకాకీహిర్ మరియు గోక్టార్క్ సరిహద్దుల్లోని కయాబాస్. వీటిలో, గోక్టార్క్ దాని పరిసరాల్లో అర్హత కలిగిన హౌసింగ్ స్టాక్‌తో అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతంగా నిలుస్తుంది.
భూమి అమ్మకాలలో ఎక్కువ చైతన్యం లేదు

మూడవ విమానాశ్రయానికి దగ్గరగా ఉన్న గ్రామంగా నిలుస్తున్న తయాకాడాన్ గ్రామానికి అధిపతి సలీం సెకర్, తమ గ్రామాల్లో మరియు ఈ ప్రాంతంలోని గ్రామాలలో భూ అమ్మకాలలో పాత చైతన్యం లేదని చెప్పారు. ఎకెర్ మాట్లాడుతూ, “గతంలో, అందరూ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు గ్రామాల్లో 10 ప్లాట్ల భూమి చేతులు మారిన రోజులు ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, ఈ చైతన్యం ప్రశాంతమైన రోజులు దాని స్థానాన్ని వదిలివేసింది. ప్రస్తుతం నెలకు 2-3 ప్లాట్లు భూమి మారుతున్నాయి. "అవి 300-400 చదరపు మీటర్ల చిన్న పొలాలను కూడా కలిగి ఉంటాయి."
న్యూ విల్లా ప్రాంతాలు

ఉత్తర మర్మారా మోటర్వే యొక్క మార్గం మరియు కనెక్షన్ రోడ్లు మరియు మూడవ విమానాశ్రయం ఉన్న ప్రదేశం ప్రకటించినప్పటి నుండి గోక్టార్క్లో గృహాల ధరలు 30-40 శాతం పెరిగాయి. పెరుగుతున్న సామాజిక మరియు వాణిజ్య అవకాశాలతో, గృహాల ధరల పెరుగుదల, జనాభా పెరుగుదల మరియు ట్రాఫిక్ పెరుగుదల ఈ ప్రాంతాలలో నివసించే ప్రజలకు సమస్యలను కలిగించడం ద్వారా గోక్టార్క్ ఒక ముఖ్యమైన కేంద్రంగా మారింది. ఈ ప్రతికూల పరిణామాలు ఈ ప్రాంతంలో నివసించడానికి అలవాటుపడిన జనాభాను ఆకర్షించే ప్రత్యామ్నాయ ప్రాంతంగా బొల్లూకాను ఆర్నావుట్కే సరిహద్దుల్లో ఉంచాయి. అటవీ ప్రాంతంలో అభివృద్ధి కోసం పరిమితమైన భూమి తెరిచినప్పటికీ, బొల్లూకాలోని విల్లాస్ యొక్క యూనిట్ ధరలు 6 వేల నుండి 6 వేల 500 టిఎల్ / మీ 2 మధ్య మారుతూ ఉంటాయి. అర్నావుట్కేలోని టాకోలుక్ లోని విల్లాస్ ధరలను పరిశీలిస్తే, 2012 లో వెయ్యి 300 వేల 500 టిఎల్ / మీ 2 ధరలు ఈ రోజు 2 వేల 500-3 వేల టిఎల్ / మీ 2 కు పెరిగాయని తెలుస్తుంది.
TARLAR మేడ్ సీలింగ్

ఈ ప్రాంతంలో అత్యధిక పెరుగుదల జోన్ కాని, ఫీల్డ్-క్వాలిఫైడ్ స్థిరాంకాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో ఉంది. 50-60 TL / m2 యూనిట్ ధరలతో ఉన్న క్షేత్రాల ధరలు 200 TL / m2 స్థాయికి చేరుకున్నాయి. మూడవ విమానాశ్రయానికి దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతాలలో ఒకటైన అగైలో, 200 TL / m2 ఉన్న ఫీల్డ్ ధరలు 600-800 TL / m2 కు పెరిగాయి. మరోవైపు, కయాహెహిర్ మూడవ విమానాశ్రయం మరియు ఉత్తర మర్మారా మోటర్ వే ప్రకటించిన తరువాత ఎక్కువగా మాట్లాడే ప్రాంతాలలో ఒకటిగా మారింది. కొత్తగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతంలోని టోకి కయాహెహిర్ నివాసాలలో 2011 లో మొదటి దశ సెషన్లు ప్రారంభమైనప్పుడు 900 వేల టిఎల్ / మీ 2 యూనిట్ ధరలు, అపార్ట్మెంట్ రకాన్ని బట్టి ప్రస్తుత పరిధి 2 వేల 250-2 వేల 800 టిఎల్ / మీ 2 కి పెరిగాయి. కొత్త ప్రాజెక్టులలో, ధరలు 3 వేల -4 వేల టిఎల్ / మీ 2 వరకు పెరుగుతాయి. ఈ ప్రాంతాలు ముఖ్యంగా 2012 మరియు 2014 మధ్య కాలంలో ధరల పెరుగుదలను అనుభవించాయి, అయితే అర్నావుట్కేలో డిమాండ్ గత సంవత్సరానికి తగ్గింది మరియు ధరల పెరుగుదల స్తబ్దుగా మారింది. మరోవైపు, కయాబా మెట్రో మార్గంలో ఉన్నందున, హౌసింగ్ డిమాండ్ పరంగా దాని ఆకర్షణను కొనసాగిస్తోంది.
1/1000 ప్లాన్ వేచి ఉంది

మూడవ వంతెనతో సారెయర్‌లో పనిచేస్తున్న సెడ్ ఎమ్లాక్ యజమాని వేదత్ పెక్‌డెమిర్, గత మూడు సంవత్సరాల్లో గారిపే నుండి కసార్కాయ వరకు ఈ ప్రాంతంలోని భూముల ధరలు 250-350 టిఎల్ / మీ 2 నుండి 350-450 టిఎల్ / మీ 2 కు పెరిగాయని చెప్పారు. ఐదేళ్ల క్రితం ఈ ప్రాంతంలో 1/5000 ప్రణాళికలు రూపొందించబడ్డాయి, కాని 1/1000 ప్రణాళికలు ఇంకా ఎదురుచూస్తున్నాయని పెక్డెమిర్ చెప్పారు, “గోమెడెరే, ఉస్కుమ్రుకే మరియు కసార్కాయలలోని m2 ధరలు కనీసం వెయ్యి టిఎల్‌కు పెరుగుతాయని అంచనా వేసినప్పటికీ, జోనింగ్ ఆలస్యం కారణంగా ఈ నిరీక్షణ సాకారం కాలేదు. అయితే, జెకెరియాకిలోని ఇంటి ధరలు 2 నుండి 500 డాలర్లు, గత మూడేళ్లలో 5 శాతం పెరిగాయి ”.