ఇస్తాంబుల్‌లో అద్దెకు ఇళ్ల ధరలు ఎక్కడ నడుస్తున్నాయి?

గత సంవత్సరంలో ఇస్తాంబుల్‌లో అద్దె గృహాల ధరల పెరుగుదల 50% దాటింది, "అద్దెలు తగ్గుతాయా?" ప్రశ్న తెచ్చింది. రీమాక్స్ కన్‌క్లూజన్ బాగ్‌దత్ స్ట్రీట్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ ముస్తఫా కెమల్ ఐక్ ఇలా అన్నారు, "కొత్త గృహోపకరణాల ఉత్పత్తి తగ్గడం, ఏడాదిలో పెరుగుతున్న గృహ ధరలు మరియు వడ్డీ రేట్లు కారణంగా పెరిగిన అద్దె గృహ ధరలు, పాఠశాలకు తిరిగి రావడంతో ప్రారంభమయ్యాయి. విశ్వవిద్యాలయాలు. ధరలు తగ్గుతాయని మేము ఆశించము. దీనికి విరుద్ధంగా, పెరుగుతున్న ధోరణి కొనసాగుతుంది, అయినప్పటికీ అదే వేగంతో కాదు. "

మహమ్మారి సమయంలో నిర్మాణ రంగంలో మందగమనం మరియు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల కారణంగా పెరిగిన అద్దె ఇళ్ల ధరలు, విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థులు పాఠశాలకు తిరిగి రావడంతో ఊపందుకున్నాయి. పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి అద్దె ఇళ్ల స్టాక్ కష్టపడుతుండగా, గత 1 నెలలో, ముఖ్యంగా ఇస్తాంబుల్‌లో ఆశ్చర్యకరంగా ధరల పెరుగుదల సంభవించింది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెటింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్ డేటా ఆధారంగా Bahçeşehir యూనివర్శిటీ సెంటర్ ఫర్ ఎకనామిక్ అండ్ సోషల్ రీసెర్చ్ (BETAM) తయారు చేసిన పరిశోధన ప్రకారం, గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే ఇస్తాంబుల్‌లో అద్దె ధరలలో 50,7% పెరుగుదల ఉంది. గత నెలలో అద్దె ధరలు 1% పెరిగాయి. 8,4 చదరపు మీటర్ల ఇంటి అద్దె 2020 ఆగస్టులో 100 TL ఉండగా, ఈ సంఖ్య 2.100 సంవత్సరంలో 1 TL కి పెరిగింది. మొబిలిటీ చివరి నెలలో యూనివర్సిటీ విద్యార్థులు ఇంటి కోసం అన్వేషణ ప్రభావవంతంగా ఉందని పేర్కొంటూ, రీమాక్స్ కన్‌క్లూజన్ బాదాత్ క్యాడేసీ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ ముస్తఫా కెమాల్ ఐక్ ఇలా అన్నారు, “యూనివర్సిటీలు ముఖాముఖి విద్యను ప్రారంభించాలని నిర్ణయించిన తర్వాత, విద్యార్థులు మరియు వారి కుటుంబాలు ఇంటి కోసం వెతకడం ప్రారంభించాయి. విద్యార్థుల వసతి గృహాలను మొదటి ప్రత్యామ్నాయంగా చూసినప్పటికీ, వసతి గృహాలు పాఠశాలకు దూరంగా ఉండటం మరియు ధర-పనితీరు పరంగా ఆశించిన సేవను అందించకపోవడం వంటి కారణాలు డిమాండ్‌ను అద్దె గృహాలుగా మార్చాయి. మహమ్మారి సృష్టించిన ఆరోగ్య సున్నితత్వం ఎంపికలో నిర్ణయాత్మక పాత్ర పోషించింది. "

విదేశీ పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ ధరలను పెంచింది

గృహనిర్మాణ రంగంలో 250 వేల డాలర్ల పెట్టుబడికి బదులుగా విదేశీయులకు పౌరసత్వ హక్కులను మంజూరు చేయడం ధరల పెరుగుదలను పరోక్షంగా ప్రభావితం చేసిందని పేర్కొన్న ఐక్, "విదేశీయులకు ఇళ్ల అమ్మకాలు ఆగస్టులో 50,7% పెరిగాయి. గత సంవత్సరం మరియు 5 వేల 866 వేలకు చేరుకుంది. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు పౌరసత్వం పొందడానికి అమ్మకానికి ఉన్న ఇళ్ల ధోరణి ఇంటి ధరలను పెంచుతుంది, అయితే అద్దె ఇళ్లు కూడా పరోక్షంగా ఈ పరిస్థితిని ప్రభావితం చేస్తాయి. ముఖ్యంగా, Kadıköy బాదాత్ స్ట్రీట్ వంటి ఆధునిక నిర్మాణాలు ఉన్న ప్రాంతాలకు చాలా డిమాండ్ ఉంది, ఇక్కడ జీవన ప్రమాణాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు అద్దె పెరుగుదల చాలా ఎక్కువ స్థాయిలో ఉంది, "అని ఆయన చెప్పారు.

క్రమరహిత వలస తరంగ ప్రభావం

టర్కీ బహిర్గతమయ్యే క్రమరహిత వలస తరంగం అద్దె గృహ మార్కెట్‌పై కూడా ప్రభావం చూపుతుందని సూచించిన Işık, “టర్కీ అనేది నిర్దిష్ట కాలంలో తీవ్రమైన వలసలకు గురయ్యే దేశం. ప్రస్తుతం 500 వేలకు పైగా సిరియన్ శరణార్థులు ఇస్తాంబుల్‌లో నివసిస్తున్నట్లు అంచనా. సిరియన్ వలసదారులతో పాటు, లెబనాన్, ఇరాన్, ఇరాక్ మరియు ఆఫ్ఘనిస్తాన్ వంటి దేశాల నుండి కూడా వలసదారుల తరంగం వస్తుంది. ఈ ప్రాంతాల నుండి శరణార్థులు మరియు వలసదారుల ఆశ్రయం అవసరం మార్కెట్లో సరఫరా-డిమాండ్ సమతుల్యతను మారుస్తుంది.

సురక్షితమైన పోర్టు అవసరం

గృహనిర్వాహకులు మరియు గృహయజమానులకు రెంటల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కష్టతరమైన ప్రక్రియను ఎదుర్కొంటోందని సూచిస్తూ, Işık ఇలా అన్నాడు, "రెండు వైపులా నమ్మకమైన పోర్ట్ అవసరం. ఇల్లు కోసం చూస్తున్న వారు మరియు వారి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వారు రెండు పార్టీల నుండి సమాన దూరం పాటించగల మరియు వృత్తిపరమైన అర్హత సర్టిఫికేట్ మరియు సంబంధిత సర్టిఫికెట్‌లను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్‌ల నుండి మద్దతు పొందాలి.