ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం వల్ల వారి పొదుపులను పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారికి పెరిగిన విలువ, నిష్క్రియ ఆదాయం మరియు అధిక జీవన ప్రమాణం వంటి వివిధ ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. వాస్తవానికి, ఈ అధికారాలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి, కొన్ని సమస్యలపై శ్రద్ధ చూపడం అవసరం. టైటిల్ డీడ్‌లలో పేర్కొన్న కండోమినియం సర్విట్యూడ్ మరియు కండోమినియం యాజమాన్యం అనే భావనలు వీటిలో ముందంజలో ఉన్నాయి.
ఫ్లోర్ ఈజ్‌మెంట్ అంటే ఏమిటి?
నిర్మాణ దాస్యం అనేది భవనం నిర్మాణ సమయంలో తీసుకున్న టైటిల్ డీడ్ మరియు వాటాదారుల యాజమాన్య హక్కులను వ్యక్తపరుస్తుంది. ఈ టైటిల్ డీడ్ నిర్మాణంలో ఉన్న భవనాలలో స్వతంత్ర విభాగాల విక్రయాన్ని ప్రారంభించడానికి ఏర్పాటు చేయబడింది. దీని ప్రకారం, కండోమినియం సేవతో కూడిన టైటిల్ డీడ్‌లలోని భూమి వాటా ప్రకారం వాటాదారుల యాజమాన్య హక్కు నిర్ణయించబడుతుంది.
కండోమినియం యాజమాన్యం అంటే ఏమిటి?
కండోమినియం యాజమాన్యం అనేది పూర్తయిన భవనాల్లోని ప్రతి స్వతంత్ర విభాగానికి నివాస అనుమతిని పొందడం ద్వారా సృష్టించబడిన టైటిల్ డీడ్. అందువల్ల, అపార్ట్‌మెంట్‌లు, దుకాణాలు లేదా గిడ్డంగులు వంటి కండోమినియం భవనాల స్వతంత్ర యూనిట్లు తమ స్వంత టైటిల్ డీడ్‌ను పొందుతాయి.
ఫ్లోర్ సౌలభ్యం మరియు కండోమినియం యాజమాన్యం మధ్య తేడాలు ఏమిటి?
ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన విషయాలలో ఆస్తిపై హక్కును వ్యక్తీకరించే దస్తావేజు అర్హతలు చాలా ముఖ్యమైనవి. ఈ కారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, కండోమినియం సేవ మరియు కండోమినియం యాజమాన్యం మధ్య తేడాలను తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.
- ఫ్లోర్ సర్వీస్ మరియు కండోమినియం యాజమాన్యం మధ్య అత్యంత ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్. నేల సేవతో కూడిన భవనాలలో ఆక్యుపెన్సీ పర్మిట్ లేనప్పటికీ, కండోమినియం యాజమాన్యానికి మారడానికి ఈ అనుమతి అత్యంత ముఖ్యమైన షరతుల్లో ఒకటి.
- నిర్మాణ సేవలో, ఆస్తి హక్కు భూమి వాటా పరంగా పేర్కొనబడింది; అంటే, ఒక భవనంలోని ఫ్లాట్ యజమానులందరికీ ఏర్పాటు చేసిన స్థలంలో భూమిలో వాటా ఇవ్వబడుతుంది. కండోమినియం యాజమాన్యంలో, భూమి యొక్క స్వభావం తొలగించబడుతుంది మరియు టైటిల్ డీడ్‌లోని స్వతంత్ర విభాగాల స్వభావం భవనంగా పేర్కొనబడింది.
- ఒక భవనం దాని నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే కండోమినియం అవుతుంది కాబట్టి, దాని ప్రాజెక్ట్‌కు అనుగుణంగా నిర్మించబడని ప్రమాదం తొలగించబడుతుంది. మరోవైపు, కాండోమినియం సేవతో కూడిన భవనాలలో, కాండోమినియం యాజమాన్యానికి మారడాన్ని నిరోధించే ప్రాజెక్ట్ లోపాలు సంభవించవచ్చు. అంటే హౌసింగ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు అప్రూవల్ దశలో సమస్యలు రావచ్చు.
- కండోమినియం దాస్యం ఉన్న భవనాన్ని కూల్చివేసిన సందర్భంలో, టైటిల్ డీడ్‌లో పేర్కొన్న భూమి వాటాపై వాటాదారులకు హక్కు ఇవ్వబడుతుంది, అయితే కండోమినియం యాజమాన్యం యొక్క యజమానులు వారు కలిగి ఉన్న స్వతంత్ర విభాగాలకు అంత హక్కును కలిగి ఉంటారు. పునర్నిర్మాణం.
ఫ్లోర్ సౌలభ్యాన్ని ఎలా ఇన్స్టాల్ చేయాలి?
ఇంకా నిర్మాణం పూర్తికాని భవనాల విక్రయాల విషయానికి వస్తే, నేల దాపరికం ఎలా చేస్తారనే ప్రశ్న వస్తుంది. ఎందుకంటే, స్థిరాస్తిపై నిర్మాణ దాస్యాన్ని స్థాపించాలంటే, కొన్ని షరతులు పాటించాలి. లేకపోతే, నిర్మాణంలో ఉన్న నిర్మాణాలలో స్వతంత్ర విభాగాలు విక్రయించబడవు.
నేల సేవను ఏర్పాటు చేయడానికి షరతులు:
- భూమిలో నిర్మాణం పూర్తికాకూడదు.
- ఒక భవనం నిర్మాణ దాస్యానికి లోబడి ఉండాలంటే, భవనంలోని విభాగాలు తప్పనిసరిగా స్వతంత్రంగా మరియు విడదీయబడిన వినియోగానికి అనుకూలంగా ఉండాలి. అందువల్ల, భూమి రిజిస్ట్రీలో ప్రత్యేక స్థిరాస్తిగా నమోదు చేయబడే లక్షణం కలిగిన ఈ స్వతంత్ర యూనిట్లు ఎటువంటి సమస్యలు లేకుండా అమ్మకానికి ఉంచబడతాయి.
- నిర్మాణ సేవ అనేది భవనం యొక్క నిర్దిష్ట భాగాలు మరియు అంతస్తుల కోసం ఏర్పాటు చేయబడదు, కానీ మొత్తం ప్రాజెక్ట్‌లో నిర్మించడానికి ప్రణాళిక చేయబడిన అన్ని భాగాలకు.
- ఇది ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వాటాదారులు అయినా, భూమిపై కండోమినియం సేవను స్థాపించడానికి అన్ని యజమానుల ఆమోదం అవసరం.
నేల సేవను స్థాపించడానికి అవసరమైన పత్రాలు:
- ఆస్తి యజమాని యొక్క గుర్తింపు పత్రం,
- స్థిరాస్తి యజమాని యొక్క 4×6 సెం.మీ పాస్‌పోర్ట్ ఫోటో,
- భవనం యొక్క వెలుపలి భాగం, దాని అంతర్గత విభాగాలు, స్వతంత్ర విభాగాలు, ప్రధాన భవనం యొక్క సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు ఇతర ప్రాజెక్ట్ వివరాలను విడిగా చూపే ఆర్కిటెక్చరల్ ప్రాజెక్ట్,
- అప్లికేషన్ ప్రాజెక్ట్ మరియు ఆర్కిటెక్చరల్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క త్రీ-డైమెన్షనల్ డిజిటల్ బిల్డింగ్ మోడల్, ఇది తప్పనిసరిగా ఆర్కిటెక్చరల్ ప్రాజెక్ట్‌ను ఆమోదించే సంస్థచే ఏర్పాటు చేయబడాలి,
- భవనం ఎలా నిర్వహించబడుతుందో చూపే నిర్వహణ ప్రణాళిక పత్రం.
- నివాస ప్రాంతంలో ప్రణాళికాబద్ధమైన భవనం యొక్క స్థానాన్ని చూపే సైట్ ప్లాన్,
- భూమిలో వారి వాటాలు మరియు అర్హతలతో సహా స్వతంత్ర విభాగాల యొక్క ఆర్డర్ జాబితా.
పైన పేర్కొన్న పత్రాలను పూర్తిగా సిద్ధం చేసిన తర్వాత, నేల సేవకుడి దరఖాస్తు కోసం ఒక పిటిషన్ను సిద్ధం చేయడం ద్వారా భవనం అనుసంధానించబడిన మునిసిపాలిటీకి దరఖాస్తు చేయడం అవసరం. ఈ దరఖాస్తు ప్రక్రియ ఫీజులు మరియు పన్నులకు లోబడి ఉండదు, అయితే ప్రతి సంవత్సరం నిర్ణయించిన టారిఫ్ ప్రకారం మున్సిపాలిటీలకు రివాల్వింగ్ ఫండ్ రుసుము చెల్లించబడుతుంది. సానుకూలంగా మూల్యాంకనం చేయబడిన దరఖాస్తులు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో జారీ చేయబడిన దస్తావేజుతో అధికారికంగా మారతాయి మరియు నిర్మాణ సేవ పూర్తవుతుంది.
ఫ్లోర్ ఈజ్‌మెంట్ ఎప్పుడు ఏర్పాటు చేయబడింది?
పైన చెప్పినట్లుగా, భవనం యొక్క నిర్మాణ ప్రక్రియలో ఫ్లోర్ దాస్యం స్థాపించబడింది. అందువల్ల, పూర్తయిన భవనాలలో నేల సేవను ఏర్పాటు చేయడం సాధ్యం కాదు.
ఫ్లోర్ సౌలభ్యాన్ని కండోమినియం యాజమాన్యానికి ఎలా మార్చవచ్చు?
ఇద్దరూ యాజమాన్య హక్కును వ్యక్తం చేసినప్పటికీ, గృహ రుణాలు ఇవ్వని పరిస్థితులను ఎదుర్కోకుండా ఉండేందుకు సొంతంగా ఇల్లు కోరుకునే వారు కండోమినియం భవనాలకు ఎక్కువ డిమాండ్ చేస్తున్నారు. కాబట్టి, నిర్మాణ దాస్యం కండోమినియం యాజమాన్యంగా ఎలా మార్చబడుతుంది?
నేల దాస్యం నుండి నేల యాజమాన్యానికి మారే పరిస్థితులు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- అన్నింటిలో మొదటిది, భవనం యొక్క ఒక భాగంలో కండోమినియంను ఏర్పాటు చేయడం సాధ్యం కాదు. దీనికి సడలింపు హక్కు ఉన్న యజమానులందరి ఆమోదం అవసరం; అయితే, అసమ్మతి విషయంలో, ఈ వివాదం కోర్టుకు వెళ్లడం ద్వారా పరిష్కరించబడుతుంది.
- కండోమినియం యాజమాన్యానికి మారడంపై యజమానులందరూ ఉమ్మడి నిర్ణయానికి వచ్చిన తర్వాత, భవనం ఉన్న మున్సిపాలిటీకి దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా భవనం ఆక్యుపెన్సీ అనుమతిని పొందాలి.
- ప్రాజెక్ట్‌కు అనుగుణంగా భవనం పూర్తయినట్లయితే, రివాల్వింగ్ ఫండ్ రుసుమును మాత్రమే చెల్లించి, రుసుములు లేదా పన్నుల నుండి మినహాయించడం ద్వారా కండోమినియంకు పరివర్తనను పూర్తి చేయవచ్చు.
వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి