లీజు ఒప్పందాన్ని లీజు అని కూడా పిలుస్తారు, భూస్వామి తన ఆస్తిని ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఉపయోగించేందుకు అద్దెదారుకు ఇచ్చే ఒప్పందం. లీజు ఒప్పందం ఒక సాధారణ పత్రం వలె కనిపించినప్పటికీ, వాస్తవానికి ఇది సంబంధిత ఆస్తి యొక్క బాధ్యతలు వ్రాయబడిన పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందం, మరియు తలెత్తే ఏదైనా వివాదంలో ఇది నేరుగా వర్తించబడుతుంది. ఈ కోణంలో, ఇది నిజానికి చాలా ముఖ్యమైన సమస్య. యజమాని లేదా కౌలుదారుతో సంబంధం లేకుండా ప్రతి ఒక్కరికీ ఈ సమస్య గురించి తెలియజేయడం ముఖ్యం.
అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
లీజు ఒప్పందం గురించి తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడం ప్రారంభించే ముందు, "లీజు ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?" విషయం యొక్క వివరాలను పేర్కొనడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. టర్కిష్ కోడ్ ఆఫ్ ఆబ్లిగేషన్స్‌లోని ఆర్టికల్ 299లో నిర్వచించబడిన లీజు ఒప్పందం, ఒక కోణంలో, సంతకం చేసిన క్షణం నుండి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య బంధంగా పనిచేస్తుంది.
అద్దె ఒప్పందం అనేది ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య అంగీకరించబడిన అధికారిక పత్రం, ఇది ఇంటి సాధారణ పరిస్థితులను అలాగే షరతులను నిర్ణయిస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఈ కోణంలో, లీజు ఒప్పందం అనేది రెండు పార్టీలను బంధించే పత్రం. ఈ కారణంగా, దానిని రద్దు చేయవలసి వచ్చినప్పుడు, అది రెండు పార్టీల పరస్పర ఒప్పందం ద్వారా మాత్రమే ముగించబడుతుంది. వివాదాల సందర్భంలో, రద్దు నిర్ణయం కోర్టు ద్వారా మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది.
అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా చేసుకోవాలి?
వినియోగదారులు తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలలో ఒకటి “అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా చేసుకోవాలి?” అనేది ప్రశ్న. లీజు ఒప్పందం ప్రాథమికంగా మూడు భాగాలను కలిగి ఉంటుంది, ఆస్తితో పాటు అద్దెదారుకు పంపిణీ చేయబడిన ఫిక్చర్‌లు మరియు వస్తువులకు సంబంధించిన భాగం మరియు సాధారణ-ప్రత్యేక పరిస్థితులను కలిగి ఉన్న భాగం. అద్దెదారులు ఈ విభాగాలను స్పష్టంగా మరియు పూర్తిగా పూర్తి చేయాలి.
కాంట్రాక్టు పేపర్‌పై ఏ సమాచారం ఎక్కడ రాయాలో స్పష్టంగా పేర్కొన్నారు. అయితే, మీరు ఈ విషయంలో తప్పు చేయకూడదనుకుంటే, మీరు ఇంటర్నెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న అద్దె ఒప్పంద నమూనాల పూర్తి వెర్షన్‌లను పరిశీలించవచ్చు. మీరు ఈ విషయంలో మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి సహాయాన్ని కూడా ఎంచుకోవచ్చు. స్టేషనరీ మరియు ఇంటర్నెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న లీష్ నమూనాలను ఉపయోగించి సృష్టించబడే ఒప్పందాలను భూస్వామి లేదా వారి ఏజెంట్ కూడా రూపొందించవచ్చు.
లీజు ఒప్పందం 3 భాగాలను కలిగి ఉంటుంది;
- అద్దె సమాచారం: అద్దె సమాచారం ఉన్న భాగం చిరునామా, యజమాని యొక్క సంప్రదింపు సమాచారం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి రకం ఉన్న ప్రాంతం. ఈ విభాగంలో అద్దె ప్రక్రియ ప్రారంభం మరియు ముగింపు, సంబంధిత ఆస్తి అద్దె ధర వంటి సమాచారం కూడా ఉంటుంది.
- అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో ఫిక్చర్ సమాచారం: ఇందులో సందేహాస్పదమైన ఆస్తిలోని ఫిక్చర్‌లు, ఇంట్లోని అంశాలు, మెయిల్‌బాక్స్ మరియు సబ్‌స్క్రిప్షన్ కౌంటర్లు ఉంటాయి. ఆస్తికి సంబంధించిన కీ కూడా లీజు ఒప్పందంలోని ఫిక్చర్స్ విభాగంలో చేర్చబడింది.
- సాధారణ షరతులు: సంబంధిత ఆస్తి యజమాని అభ్యర్థించిన సమాచారం, అద్దె జమ చేయబడే ఖాతా, అలాగే సందేహాస్పద ఆస్తిలో చేపట్టాల్సిన పునర్నిర్మాణాలు వంటివి ఈ ఫీల్డ్‌లో చేర్చబడ్డాయి.
అద్దెదారు మరియు యజమాని మధ్య లీజు ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి ఈ మూడు కథనాలు సరిపోతాయి. లీజు ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసి సంతకం చేసిన తర్వాత, సంబంధిత ఒప్పందం యొక్క ఒక కాపీ అద్దెదారు వద్ద ఉంటుంది మరియు మరొకటి యజమాని వద్ద ఉంటుంది. అద్దె ఒప్పందం గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు చాలా ముఖ్యమైనది.
అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా రద్దు చేయాలి?
ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవాలని లేదా వారి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవాలని భావించే వారికి అత్యంత క్లిష్టమైన ప్రశ్నలలో ఒకటి "లీజు ఒప్పందాన్ని ఎలా రద్దు చేయాలి?" అనేది ప్రశ్న. లీజు ప్రారంభ తేదీ, లీజు మొత్తం ధర మరియు కాంట్రాక్ట్ వ్యవధి వంటి సమాచారం, లీజు ఒప్పందంలో చేర్చబడి, రెండు పార్టీలను బంధించడం, లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించే నిబంధనలను కూడా నిర్ణయిస్తుంది. ఒప్పందం ఖచ్చితమైన లేదా నిరవధిక కాలానికి సంబంధించినదా అనేదానిపై ఆధారపడి, రద్దు ప్రక్రియ వివిధ మార్గాల్లో జరగవచ్చు.
6098 నంబర్ గల సంబంధిత చట్టంలోని ఆర్టికల్ 347 ప్రకారం, ఒప్పందం ముగియడానికి కనీసం 15 రోజుల ముందు లీజుదారు యొక్క వ్రాతపూర్వక నోటిఫికేషన్ ద్వారా స్థిర-కాల లీజు ఒప్పందాలను రద్దు చేయవచ్చు. నోటిఫికేషన్ లేనప్పుడు, లీజు ఒప్పందం 1 సంవత్సరానికి పునరుద్ధరించబడుతుంది. ఆస్తి యజమాని, మరోవైపు, సంబంధిత ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత రద్దు చేయలేరు.
ఆస్తి యజమాని లీజును రద్దు చేయడానికి, సంబంధిత పత్రాలు తప్పనిసరిగా 10 సంవత్సరాలు పూర్తి చేసి ఉండాలి. పొడిగింపు కాలంగా నిర్వచించబడిన 10 సంవత్సరాల తర్వాత ప్రతి 1 సంవత్సరంలో, కాంట్రాక్ట్ ముగియడానికి 3 నెలల ముందు నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా ఇంటి యజమాని అద్దెదారుని ఇంటిని విడిచిపెట్టమని అభ్యర్థించవచ్చు. ఈ ఒప్పందం నిరవధిక కాలానికి ఉంటే, లీజుదారు ఎప్పుడైనా లీజును రద్దు చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, సంబంధిత లీజుపై పాస్ చేయడానికి భూస్వామి తప్పనిసరిగా 10 సంవత్సరాలు వేచి ఉండాలి.
కొత్త కొనుగోలుదారు లేదా అద్దెదారు నుండి ఉద్భవించిన కారణం కోసం దావా వేయడం ద్వారా భూస్వామి ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు. అదనంగా, యజమాని రియల్ ఎస్టేట్‌ను నివాసంగా లేదా కార్యాలయంలో ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లయితే, ఆస్తిని పునర్నిర్మించడానికి లేదా మరమ్మతు చేయడానికి, అతను రద్దు కోసం దావా వేయవచ్చు.
సంబంధిత ఆస్తిని మరొకరు కొనుగోలు చేసినప్పుడు, స్థిరాస్తిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పటికీ సంబంధిత పత్రాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమాని తప్పనిసరిగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన తేదీ నుండి 1 నెలలోపు అద్దెదారుకి తెలియజేయాలి. అదనంగా, ఇది తప్పనిసరిగా 6 నెలల తర్వాత దాఖలు చేసిన దావాతో రద్దు దరఖాస్తును అభ్యర్థించాలి.
అద్దెదారు నిర్దిష్ట తేదీలోగా ఇంటిని ఖాళీ చేస్తానని వ్రాతపూర్వకంగా ప్రకటించినప్పటికీ, ఖాళీ చేయనట్లయితే, యజమాని లీజును రద్దు చేయడానికి అమలు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అద్దెదారు అద్దె చెల్లించని సందర్భంలో, యజమాని దావా వేయడం ద్వారా లీజు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయమని అభ్యర్థించవచ్చు.
వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి