ఇజ్మీర్‌లో భూకంప బాధితుల కోసం పబ్లిక్ హౌసింగ్ ఉద్యమం

ఈసారి, ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ భూకంప బాధితుల కోసం సహకార నమూనాను ఆచరణలో పెట్టింది. టర్కీలో మొదటిసారిగా ఇజ్మీర్‌లో అమలు చేయనున్న హాల్క్ కోనట్ ప్రాజెక్ట్, భూకంపం కారణంగా ఒక మోస్తరుగా దెబ్బతిన్నది మరియు తరువాత కుప్పకూలిన ప్రాజెక్ట్. Bayraklıలో దిల్బర్ అపార్ట్‌మెంట్ నివాసితులు స్థాపించిన బిల్డింగ్ కోఆపరేటివ్‌తో ఇది ప్రారంభించబడింది. ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ మరియు Bayraklı మున్సిపాలిటీ జూన్ 15న సహకార సంస్థతో ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తుంది, ఇది భూకంప బాధితులకు వారి స్వంత ఇళ్లు నిర్మించుకోవడానికి మునిసిపాలిటీ హామీ మరియు సాంకేతిక సహాయాన్ని అందిస్తుంది.

ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ సహకార నమూనాను ఆచరణలో పెట్టింది, ఇది వంద శాతం ఏకాభిప్రాయం, ఆన్-సైట్ పరివర్తన, మునిసిపాలిటీ హామీ మరియు హామీ సూత్రాలతో చేపట్టిన పట్టణ పరివర్తన పనులకు జోడించబడింది, ఈసారి ఇజ్మీర్ భూకంపం యొక్క గాయాలను నయం చేయడానికి. అక్టోబరు 30న సంభవించిన భూకంపం కారణంగా దెబ్బతిన్న, ధ్వంసమైన, కూల్చివేయబడిన లేదా ప్రమాదకరమైన భవనాలను ప్రస్తుత భవన నిబంధనలకు అనుగుణంగా పునర్నిర్మించడానికి మరియు పౌరులు స్వంత గృహాలను కలిగి ఉండేలా Halk Konut ప్రాజెక్ట్ అమలు చేయబడింది. సోషలిస్ట్ మునిసిపాలిటీ యొక్క అవగాహనతో టర్కీలో మొదటిసారిగా అమలు చేయబడిన ఈ నమూనా, Bayraklıఇది మనవ్‌కుయు జిల్లాలో దిల్బర్ అపార్ట్‌మెంట్‌తో ప్రారంభించబడింది. హల్క్ కోనట్ 1 బిల్డింగ్ కోఆపరేటివ్‌ని స్థాపించడం ద్వారా ఫ్లాట్ల నివాసితులు వారి కొత్త భవనాల కాంట్రాక్టర్‌లుగా మారారు.

ఈ ప్రక్రియను ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ కంపెనీలు EGEŞEHİR A.Ş నిర్వహించాయి. మరియు İZBETON A.Ş. తో Bayraklı ఇది మున్సిపాలిటీ కంపెనీ BAYBEL A.Ş ద్వారా ఏర్పడిన జాయింట్ వెంచర్ మరియు సహకార ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. జూన్ 1న జాయింట్ వెంచర్ మరియు హాల్క్ కోనట్ 15 బిల్డింగ్ కోఆపరేటివ్ మధ్య ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు.

ప్రజలు ఆర్థిక పారిశ్రామికవేత్తలుగా మారతారు

టర్కీలో తొలిసారిగా అమలు చేయనున్న నమూనాను భూకంప బాధితులందరికీ విస్తరించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నట్లు అధ్యక్షుడు తెలిపారు. Tunç SoyerHalk Konut ప్రాజెక్ట్ "ప్రజలను ఒక వ్యవస్థీకృత శక్తిగా చేయడం ద్వారా వారిని ఆర్థిక వ్యవస్థాపకులుగా చేయడం"గా అభివర్ణించింది. మెట్రోపాలిటన్ అనుబంధ సంస్థ İZBETON మరియు వ్యాపారవేత్తలచే స్థాపించబడిన నిర్మాణ సహకార సంఘాలను చేర్చడం ద్వారా వారు తమ పట్టణ పరివర్తన పనులను వేగవంతం చేశారని నొక్కిచెప్పారు, మేయర్ సోయర్ మాట్లాడుతూ, “మేము ఇప్పుడు భూకంప బాధితుల కోసం సహకార నమూనాను అమలు చేసాము. మా పట్టణ పరివర్తన పనుల మాదిరిగానే, అక్కడ పొందిన అద్దె ఆ భవనంలోని సహకార సంఘంలో సభ్యులైన ఫ్లాట్ యజమానుల మధ్య పంచబడుతుంది. ఈ ప్రక్రియలో ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ ప్రమేయంలో హౌసింగ్ రంగంలోని కంపెనీల విధానం మరియు రంగంలోని సమస్యలు నిర్ణయాత్మకమని పేర్కొంటూ, మేయర్ సోయర్ తన మాటలను ఈ క్రింది విధంగా కొనసాగించాడు: కష్టపడుతున్నాడు. మరోవైపు, పెరుగుతున్న ఖర్చులు మరియు ఆర్థిక అనిశ్చితి కారణంగా కాంట్రాక్టర్లు అధిక నష్టాలకు ధరలను నిర్ణయిస్తున్నారు, అందువల్ల ప్రాజెక్టులు భూకంప బాధితులకు ఆర్థికంగా అందుబాటులో ఉండవు.

"టర్కీలో ఉదాహరణ లేదు"

ధ్వంసమైన దిల్బర్ అపార్ట్ మెంట్ ఉన్న ప్రాంతంలో మొత్తం 40 ఫ్లాట్లను నిర్మించనున్నారు. సహకార సభ్యులలో 32 అంతస్తుల యజమానులు ఉంటారు. ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ కౌన్సిల్ ఆమోదించిన మరియు ఆచరణలో పెట్టబడిన 20 శాతం పెరుగుదలతో ఏర్పడే 8 ఫ్లాట్ల అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభంతో 40 ఫ్లాట్ల నిర్మాణం పూర్తవుతుంది. మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ కంపెనీలు 1 శాతం సింబాలిక్ లాభ రేటుతో కాంట్రాక్టు సేవలలో సహకారానికి అవసరమైన సహాయాన్ని అందిస్తాయి.

సురక్షిత నిర్మాణ కార్యక్రమం ఎలా పని చేస్తుంది?

ఇజ్మీర్ మెట్రోపాలిటన్ మునిసిపాలిటీ నాయకత్వంలో టర్కీలో మొదటిసారిగా అమలు చేయబడిన ఈ వ్యవస్థ క్రింది విధంగా పనిచేస్తుంది:

• వారి భవనాల రూపాంతరం కోసం అభ్యర్థన చేస్తే, భూమి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ, సగటు ఫ్లాట్ పరిమాణం, భవనం యొక్క నష్టం స్థాయి, గృహ యాజమాన్యం మరియు యజమానుల సహకారం వంటి ప్రమాణాలు మూల్యాంకనం చేయబడతాయి మరియు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. చాలా అవసరమైన విభాగాలు.
• భూకంపంలో దెబ్బతిన్న లేదా ధ్వంసమైన భవనాల యజమానులు కూల్చివేయబడతారు లేదా ప్రమాదకరం. సంబంధిత చట్టానికి అనుగుణంగా, తాత్కాలిక భవనం కాంట్రాక్టు సర్టిఫికేట్ పొందబడుతుంది.
• బిల్డింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో సభ్యులుగా ఉన్న భూకంప బాధితులు తమలో తాము ఒక ఒప్పందానికి వస్తారు మరియు వారి కొత్త భవనాల కోసం సిద్ధం చేసిన ప్రాథమిక ప్రాజెక్టులలో వారు స్వంతం చేసుకునే అపార్ట్‌మెంట్ల అంతస్తులు, ముఖభాగాలు మరియు పరిమాణాలను నిర్ణయిస్తారు.
• జాయింట్ వెంచర్‌తో సంతకం చేయాల్సిన ఒప్పందం ప్రకారం సహకార సంస్థ అందించాల్సిన సాంకేతిక మద్దతు; భవనం నిర్మాణం కోసం ప్రాజెక్ట్ మరియు లైసెన్స్ ప్రక్రియల సమన్వయం, సబ్‌కాంట్రాక్టర్లు మరియు సరఫరాదారులతో కుదుర్చుకునే ఒప్పందాల కోసం సాంకేతిక, పరిపాలనా మరియు ఆర్థిక పరిస్థితుల సృష్టి, నిర్మాణ ప్రక్రియల సమన్వయం మరియు నాణ్యతా తనిఖీలు ఇందులో ఉంటాయి.
• సహకార సభ్యులు ప్రాజెక్ట్ మరియు రీన్ఫోర్స్డ్ కాంక్రీట్ క్యారియర్ సిస్టమ్ మొత్తాన్ని వారి వాటాలకు అనులోమానుపాతంలో మొదటి స్థానంలో అధికారిక నిర్మాణం యొక్క ఉజ్జాయింపు ఖర్చులపై లెక్కించారు మరియు ఈ భాగం వారి స్వంత ఆర్థిక సహాయంతో నిర్మించబడుతుంది.
• నిర్మాణం యొక్క ఈ దశ తర్వాత, పూర్వస్థితి పెరుగుదలతో ఏర్పడే ఫ్లాట్‌లు మూడవ పార్టీలకు విక్రయించబడతాయి లేదా సంబంధిత చట్టానికి అనుగుణంగా సహకార సంస్థ నిర్ణయించే ధరకు జాయింట్ వెంచర్ ద్వారా కొనుగోలు చేయబడతాయి.
• పెరుగుతున్న వ్యయాలకు అనుగుణంగా లెక్కించాల్సిన కొత్త బడ్జెట్ ప్రకారం, అవసరమైతే, పాల్గొనే వారందరికీ వారి వాటాలకు అనుగుణంగా అదనపు ఫైనాన్సింగ్ అందించబడుతుంది మరియు భవనం పూర్తవుతుంది.
• భవనాలు పూర్తయిన తర్వాత, జాయింట్ వెంచర్ విక్రయించిన అపార్ట్‌మెంట్ల భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చుల మధ్య వ్యత్యాసం మరియు సంబంధిత అధికారిక ఖర్చులను తీసివేసిన తర్వాత అమ్మకాల ధరల మధ్య వ్యత్యాసం సహకారానికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.

భాగస్వామ్య బడ్జెట్‌తో పారదర్శక వ్యయ పర్యవేక్షణ నిర్వహించబడుతుంది.

నిర్మాణ పనులు ప్రధానంగా సబ్ కాంట్రాక్టర్లు మరియు సరఫరాదారులచే నిర్వహించబడతాయి. జాయింట్ వెంచర్ ద్వారా సాంకేతిక సామర్థ్యాల మూల్యాంకనం తర్వాత; జాయింట్ వెంచర్‌లోని ప్రతి సభ్యునిచే నియమించబడే ప్రతినిధి మరియు సహకార ద్వారా నిర్ణయించబడే ఇద్దరు ప్రతినిధులచే ఏర్పాటు చేయబడిన కమిషన్ సబ్‌కాంట్రాక్టర్లు మరియు సరఫరాదారుల ఆర్థిక నిర్ణయంపై ఏకగ్రీవంగా నిర్ణయిస్తుంది. తద్వారా, భాగస్వామ్య బడ్జెట్ మరియు పారదర్శక వ్యయ పర్యవేక్షణ సాధ్యమవుతుంది.

కొత్త భవనాల లక్షణాలు

కొత్త భవనాలకు బిల్డింగ్ హెల్త్ మానిటరింగ్ సిస్టమ్, గ్రీన్ రూఫ్ మరియు సోలార్ ఎనర్జీ సిస్టమ్‌లు అమలు చేయబడతాయి మరియు భవనాల సాధారణ ప్రాంతాలకు లైటింగ్ అందించబడుతుంది. రెయిన్వాటర్ హార్వెస్టింగ్ సిస్టమ్ నిర్మించబడే వ్యవస్థతో పాటు, భవనాల ముఖభాగాలకు మధ్యధరా నగరాల ఆకృతిని ప్రతిబింబించే ముఖభాగం నమూనాలు వర్తించబడతాయి. నిర్మించబడే భవనాలలో వాతావరణ సంక్షోభం యొక్క ప్రభావాలను తగ్గించడానికి, A తరగతి శక్తి గుర్తింపు ప్రమాణపత్రం లక్ష్యం చేయబడింది.