వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కార్యాలయ-ఆధారిత పెట్టుబడి కన్సల్టెన్సీ సేవలను అందించే PROPIN, 2022 నాలుగో త్రైమాసికానికి సంబంధించిన "ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్" నివేదికను ప్రచురించింది. నివేదిక ప్రకారం, టర్కిష్ లిరా రక్షణ చట్టంలో మినహాయింపులను వర్తింపజేయడం మరియు డాలర్లలో కార్యాలయాలను అద్దెకు తీసుకునే యజమానుల సంఖ్య పెరిగింది. టర్కిష్ లిరా (TL)లో తమ కార్యాలయాలను అద్దెకు తీసుకునే వారి సంఖ్యలు నిరంతరం పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (CBD)లోని క్లాస్ A కార్యాలయ భవనాల్లో చదరపు మీటరుకు సగటు అద్దె 19,4 డాలర్ల స్థాయికి పెరిగింది, తరగతిలో ఖాళీల రేటు కార్యాలయ భవనాలు 23,4 శాతానికి తగ్గాయి. 2022లో, 267 వేల చదరపు మీటర్ల కార్యాలయ స్థలంలో లావాదేవీలు జరిగాయి మరియు లీజింగ్ మరియు కార్పొరేట్ కొనుగోళ్లు సుమారు 83 వేల చదరపు మీటర్ల కార్యాలయ స్థలంలో జరిగాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బోటిక్ సేవలను అందించే PROPIN, పర్యావరణ వ్యవస్థలో ముఖ్యమైన స్థానాన్ని కలిగి ఉంది. ఆఫీస్ మార్కెట్‌పై తన నైపుణ్యాన్ని కేంద్రీకరించి, PROPIN తన నివేదికలు మరియు పరిశోధనలతో తన అనుచరులకు క్రమం తప్పకుండా తెలియజేస్తుంది. PROPIN ప్రతి సంవత్సరం త్రైమాసికానికి "ఆఫీస్" కేంద్రీకృత నివేదికలను ప్రచురిస్తుంది. PROPIN యొక్క “ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ యొక్క నాల్గవ త్రైమాసిక 2022 నివేదిక” ఇస్తాంబుల్‌లో కార్యాలయ అద్దెల నుండి లీజుకు తీసుకోదగిన కార్యాలయ సరఫరా వరకు చాలా డేటాను కలిగి ఉంది.
Aydan Bozkurt: "డాలర్లలో కార్యాలయాలను అద్దెకు తీసుకునే వ్యక్తుల సంఖ్య పెరిగింది"
PROPIN వ్యవస్థాపక భాగస్వామి ఐడాన్ బోజ్‌కుర్ట్, నివేదిక యొక్క మూల్యాంకనంలో, ఇస్తాంబుల్‌లోని కార్యాలయ పర్యావరణ వ్యవస్థ 2022ని "యజమానుల మార్కెట్"గా గడిపిందని నొక్కి చెప్పింది. ఆర్థిక ఒడిదుడుకులు ఉన్నప్పటికీ, పెద్ద సంఖ్యలో అద్దె లావాదేవీలు జరిగాయని బోజ్‌కుర్ట్ చెప్పారు, “అర్హత కలిగిన కార్యాలయ భవనాల సరఫరా గణనీయంగా తగ్గింది. డిమాండ్ పెరుగుదల మరియు పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా సగటు అద్దెలలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది.
హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ మోడల్‌కు మారిన కొన్ని కంపెనీలు తమ కార్యాలయ స్థలాన్ని తగ్గించి, కొత్త వర్కింగ్ ఆర్డర్ ప్రకారం రూపొందించిన కార్యాలయాలకు మారాయని పేర్కొన్న ఐడాన్ బోజ్‌కుర్ట్, “అదనంగా, మహమ్మారి తర్వాత పెరిగిన కంపెనీలు తమ ప్రస్తుత భవనాల్లో అదనపు స్థలాలను అద్దెకు తీసుకున్నాయి. మార్కెట్‌లో ఈ అస్థిరత గత సంవత్సరాలతో పోల్చితే లావాదేవీల అమలు సమయం గణనీయంగా తగ్గిపోయింది.
కార్యాలయాల యజమానులు, ముఖ్యంగా క్లాస్ A కార్యాలయ స్థలాల కోసం, US డాలర్లలో జాబితా అద్దెను ప్రకటించడం ప్రారంభించారని నొక్కిచెప్పారు, Bozkurt చెప్పారు:
‘‘డాలర్లతో ఆఫీసులను అద్దెకు తీసుకునే వారి సంఖ్య పెరిగింది. టర్కిష్ లిరా (TL)లో జాబితా అద్దె గణాంకాలను ప్రకటించిన యజమానులు, నెల నుండి నెలకు గణాంకాలను నిరంతరం పెంచారు. భవనాల కోసం డిమాండ్ చేసిన కొత్త అద్దెలు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న వినియోగదారులు చెల్లించే అద్దెల మధ్య వ్యత్యాసం స్పష్టంగా పెరిగింది.
Ebru Ersöz: "చదరపు మీటరుకు సగటు అద్దె 19,4 డాలర్ల స్థాయికి చేరుకుంది"
PROPIN వ్యవస్థాపక భాగస్వామి Ebru Ersöz మాట్లాడుతూ, 2022 చివరి నాటికి కార్యాలయాల సగటు అద్దె పెరుగుదల, కార్యాలయాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ మరియు ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా దృష్టిని ఆకర్షించింది.
సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (CBD)లోని క్లాస్ A ఆఫీస్ బిల్డింగ్‌లలో చదరపు మీటరుకు సగటు అద్దె 2022 చివరి నాటికి $19,4కి పెరిగిందని ఎత్తి చూపుతూ, Ersöz ఈ క్రింది సమాచారాన్ని పంచుకున్నారు: “గ్లోబల్ మహమ్మారి పని పరిస్థితులను మార్చింది. దీంతో కార్యాలయాలు ఖాళీగా ఉంటాయని మార్కెట్‌లో సర్వత్రా అంచనాలు నెలకొన్నాయి. అంచనాలకు విరుద్ధంగా, తరగతి A కార్యాలయాలకు ఏడాది పొడవునా డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంది.
PROPIN అందించే మా “నీడ్-స్పెసిఫిక్ ప్రాజెక్ట్ డెవలప్‌మెంట్ కన్సల్టెన్సీ” సేవ నుండి ప్రయోజనం పొందాలనుకునే వినియోగదారుల సంఖ్య పెరిగిందని Ersöz జోడించారు.
లావాదేవీ 267 వేల చదరపు మీటర్ల కార్యాలయ ప్రాంతంలో జరిగింది.
2022 నాల్గవ త్రైమాసికానికి PROPIN యొక్క ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ డేటా ప్రకారం, 2022 నాల్గవ త్రైమాసికం చివరిలో, CBDలోని క్లాస్ A కార్యాలయ భవనాల ఖాళీ రేటు 23,4 శాతానికి తగ్గింది, అయితే ఈ రేటు 14,8 శాతానికి తగ్గింది. CBD-ఆసియా.. మహమ్మారి అనంతర ప్రభావాలు ఉన్నప్పటికీ, 2022లో కార్యాలయ అద్దె మరియు కార్పొరేట్ కొనుగోలు డిమాండ్‌లో పెరుగుదల గమనించబడింది. 2022 లో, లావాదేవీ 267 వేల చదరపు మీటర్ల కార్యాలయ ప్రాంతంలో జరిగింది. 2022 లో, CBD కోసం నిరంతర డిమాండ్ ఫలితంగా, లీజింగ్ మరియు కార్పొరేట్ కొనుగోళ్లు సుమారు 83 వేల చదరపు మీటర్ల కార్యాలయ ప్రాంతంలో జరిగాయి.
నివేదికలో అనటోలియన్ వైపు కొన్ని జిల్లాల్లో ఆఫీసు అద్దె పోకడలు కూడా ఉన్నాయి. దీని ప్రకారం, కర్తాల్ మరియు మాల్టేపే జిల్లాల్లో ప్రస్తుతం ఉన్న స్టాక్ సాధారణంగా చిన్న అంతస్తులతో చాలా ఎత్తైన భవనాల్లో ఉన్నట్లు గమనించబడింది. అయినప్పటికీ, వినియోగదారులు పెద్ద అంతస్తులు మరియు అధిక సామర్థ్యంతో కార్యాలయాలను ఇష్టపడతారని గమనించబడింది.
క్లాస్ A ఆఫీస్ స్టాక్ 2025లో 7,6 మిలియన్ చదరపు మీటర్లుగా అంచనా వేయబడింది.
ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ నివేదిక ప్రకారం, కార్యాలయ అభివృద్ధి పరంగా గత మూడేళ్లుగా స్తబ్దుగా ఉంది. ఆఫీస్ డిమాండ్ పెరిగినప్పటికీ, కొత్త ఆఫీసు డెవలప్‌మెంట్ వైపు ఎలాంటి ధోరణి కనిపించలేదు. మరోవైపు, కార్యాలయ సరఫరాలో సంకోచం పెద్ద ఎత్తున కార్యాలయ వినియోగదారులు భూమిపై ప్రత్యేక ప్రాజెక్టులను కోరుకునేలా చేసిందని పేర్కొంది.
PROPIN యొక్క 2022 ముగింపు లెక్కల ప్రకారం, 2025 చివరి నాటికి ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్‌లోని A-క్లాస్ ఆఫీస్ స్టాక్ సుమారు 7,6 మిలియన్ చదరపు మీటర్లు ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది. ఈ స్టాక్‌లో ముఖ్యమైన భాగం ఇస్తాంబుల్ ఫైనాన్స్ సెంటర్ (IFC), దీని మొదటి దశలను 2023లో తెరవడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నారు.
నివేదిక ప్రకారం, 2022లో కార్యాలయ యజమానులకు అనుకూలంగా మారిన ఇస్తాంబుల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ కొంతకాలం ఇదే విధంగా కొనసాగుతుంది. ఎన్నికల ప్రక్రియలో సాధారణ మాంద్యాన్ని ఆశించినప్పటికీ, అనిశ్చితిని అవకాశంగా మార్చుకోవాలనుకునే వినియోగదారులు కొత్త లావాదేవీల వైపు మళ్లాలని భావిస్తున్నారు.